Lautaro Ferreyra
Arquitecto

ANTEPROYECTO

El anteproyecto es el inicio de la etapa proyectual, el primer vinculo entre el profesional y el comitente.

En él, se aborda en primer termino, la investigacion, sobre que tipo de vivienda se requiere, de que manera interactua y desea vivir el comitente, la relacion de la vivienda con su entorno. Parte indispensable de esta investigacion es el SITIO, se analizara orientacion, asoleamiento, vientos, relevamiento de la naturaleza existente, construcciones vecinas.

Por ultimo se procede a analizar la factibilidad constructiva segun el ordenamiento urbano y codigo de edificacion, de manera de que verifiquen los indicadores Urbanisticos para la zona a interactuar.

Luego de este exahustivo analisis, se procede a confeccionar un programa de necesidades (Pedidos por parte del cliente, y sugeridos por el arquitecto) el cual sera el que guie el proyecto, y el que dara respuestas a las necesidades planteadas, para comenzar a delinear lo toma de partido.

Finalmente, se concretara un primer croquis, el cual servira de testigo de las intenciones planteadas, y sera la base del intercambio con el cliente.

En esta etapa, se producira un Feedback, donde en base a lo concreto, el diseño preeliminar, se podra corregir en relacion a las acotaciones del comitente y las sugerencias del arquitecto.

Una vez encontrada la solucion proyectual, y aprobada por el comitente, se procedera a la confeccion de la documentacion primaria.

DOCUMENTACION PRIMARIA:
* Implantacion o planta de techos
* Plantas Arquitectonicas
* Plantas con cotas de medidas
* Diseño estructural
* Fachadas

DOCUMENTACION ADICIONAL:
* Renders
* Animaciones

Proyecto

Una vez definido el anteproyecto, se profundizan las intenciones de diseño trabajadas, resolviendo detalles constructivos, materialidad, diseño particularizado de los distintos sistemas.

En esta etapa se confecciona el legajo de obra, que es el legajo de obra? Se trata de toda la documentacion necesaria para que el proyecto sea materializado, No solo los planos generales, sino calculos estructurales, planillas complementarias, planilla de computo y presupuesto, memoria ejecutiva, etc.

El proyecto no solo es el servicio prestado sobre el diseño de la encomienda, sino que se trata de un producto.

LEGAJO DE OBRA:
*Plano de obrador y Servicios
*Plano de movimientos de suelos y rellenos
*Planas de arquitectura
*Replanteo de elementos de fundacion
*Replanteo de Desagues Cloacales y Pluviales
*Replanteo de Mamposteria Primer Hilada
*Replanteo de Mamposteria general
*Planta de estructura sobre planta baja
*Planta de estructura sobre planta alta
*Planta de estructura de techos
*Planos de escaleras
*Planilla doblado de hierros
*Plano de cortes constructivos
*Plano de Fachadas
*Plano desague cloacal
*Plano desague Pluvial
*Plano provision AF AC
*Plano tendido Gas
*Plano tendido Electrico
*Planillas de carpinterias
*Planillas de mesadas
*Planillas de Muebles
*Revestimientos
*Plano Municipal

Dirección de obra

Es la tarea en la cual el Arquitecto, toma el rol de director, verificando la correcta concrecion de todos los procesos constructivos de la obra.

En esta fase se realiza el seguimiento periodico de la misma controlando la calidad de los materiales empleados y la calidad de la construccion.

La direccion de obra se encarga de la logistica y la resolucion de los trabajos, de la materializacion y los metodos empleados, para que los mismos sean los consignados en los planos de proyecto, tal como fueron pensados en la etapa proyectual.

En este rol el arquitecto pone su diligencia para que no se produzcan errores tecnicos en los metodos constructivos que afecten la calidad y durabilidad de las partes o totalidad de la obra.

Existen tres tipos de direccion
1.Direccion tecnica simple
2.Direccion tecnica x contratista unico
3.Direccion tecnica x contratos separados

Direccion tecnica Simple
Es el caso de la direccion en la cual, el arquitecto es el responsable de que las tareas se lleven a cabo de la manera correcta tecnicamente. Es el nexo entre la obra y el comitente, asesorandolo para la toma de desiciones.

Direccion Tecnica x contratista Unico
Se da cuando el comitente contrata a una empresa o contratista el cual llevara a cabo la obra. El arquitecto se encargara de dirigir el proceso, siendo el nexo entre el contratista y el comitente. La relacion entre el contratista y el arquitecto es solo de diligencia profesional.

Direccion Tecnica x Contratos separados
En este caso, el comitente, contrata a uno o mas contratistas que le ejecutaran la obra de forma parcial. El rol del arquitecto en este caso, sera la coordinacion de las tareas, el correcto funcionamiento de la obra, la correcta ejecucion de las partes, y la representacion del comitente ante los contratistas.

En Ninguna de las anteriores, el arquitecto toma la responsabilidad contractual ante los trabajadores, no asume responsabilidad sobre el tiempo y costo de la obra, su labor es que la obra se construya optima tecnicamente.

Ejecución

La ejecucion de obra, es la tarea en la cual se llevaran a cabo todos los medios necesarios para entregar el bien terminado al comitente en tiempo, forma y costo previamente estimado.

Claramente podemos visualizar la diferencia entre ejecucion y direccion de obra, al entender que, en la direccion de obra, se contrata el servicio de dirigir, en cambio en la ejecucion se contratara un producto terminado.

En este rol el arquitecto contratara personal a su nombre, haciendose responsable de los seguros de riesgos del trabajo y responsabilidad civil, asumiendo las cargas laborales.

Provera materiales, consumibles, herramientas y todos los recursos que sean necesarios para la correcta ejecucion, deslindando asi, de responsabilidades de gestion y operatividad al comitente.

Administración y gestión

Es la tarea de administrar económica y financieramente la obra, hacerle saber al comitente cuanto va a gastar, como va a ser la erogación de ese dinero y cuando va a necesitar desembolsarlo, mediante un diagrama y plan de inversion que se adapte a las posibilidades planteadas por el comitente.

Gestionar permisos ante los entes que asi lo requieran (Empresas prestadoras de servicios, colegios profesionales, entes municipales) y recursos para que la obra se ejecute de la manera mas organica.